Выбираем участок под застройку, что нужно знать что бы сделать правильный выбор

Строительство собственного дома один из самых важных поступков в жизни. Поэтому нужно максимально ответственно относится к каждому этапу и одним из первых вопросов, которые возникают в этом случаи, является выбор участка под застройку. В этой статье мы попробуем дать на него исчерпывающий ответ.

Где и у кого купить

Существует несколько способов приобретения земли, все они имеют свои особенности и не лишены определенных достоинств и недостатков.

Первый способ. На муниципалитета на специальных торгах. Другими словами вы покупаете напрямую у государства. Из недостатков стоит отметить минимальный уровень информированности покупателя и подготовки участка, из достоинств- стоимость напрямую от продавца, то есть без посредников.

Второй способ. Приобрести землю у девелопера. Это удобнее первого варианта, так как компания может подробно проконсультировать, привести непосредственно на участок, все показать и рассказать. У таких компаний, как правило, есть удобные сайты, где вы и самостоятельно сможете найти много полезной информации.

Третий способ. У частных лиц, то есть с рук. Здесь как повезет, вы можете быть обмануты, можете значительно переплатить, а можете и приобрести вполне приемлемый кусок земли.

Выбираем идеальный земельный участок

Желательно что бы он был расположен на возвышенности или в верхней части склона, во избежании угрозы полного или частичного затопления. Этот фактор вдвойне актуален, если планируете подвальный этаж. Должен быть ровным, оптимальная форма это прямоугольник с отношением размера сторон 1:2, ориентация – с востока на запад, это позволит солнцу наполнять дом в течении всего дня. Если же таких вариантов нет, нужно выбирать исходя их других параметров: размера, цены, удобного расположения на территории и тд.

Убедитесь в наличии коммуникаций или возможности их провести, здесь речь идут о газификации, водоснабжении, канализации и тд. Пожалуй важнейшим из этих пунктов считается наличие газа, так как провести его достаточно сложно и дорого, а может быть и не возможно вовсе.

Выбирайте удобный район с точки зрения транспортной доступности. Проверьте загруженность  дороги в разное время дня и на выходных в том числе, что не пришлось всю жизнь стоять в пробках. Наличие дороги к самому поселку будет плюсом, так как затраты на ее укладку ляжут на вас и соседей. 

Проверьте инфраструктуру. Наличие магазина, детского сада и школы неподалеку будут плюсом. Но, это не для всех решающий фактор. Все зависит от семейного состояния, финансовых возможностей, то есть каждый случай индивидуален.

Приятные бонусы

Если выбор сделать сложно: наличие озера, парка или лесопосадки будет отличным плюсом и одним из решающих факторов, которые повлияют на выбор. О преимуществах наличия этих объектов говорить не стоит, они понятны.

Чего не должно быть

Наличие мусора, мусорки и старых построек –  это те проблемы, которые придется решать вам самостоятельно после покупки. Утилизация может обойтись в приличную сумму, поэтому учтите этот момент сразу.

Наличие проездной дороги с интенсивным движением. Если такова есть неподалеку, вы будете слышать постоянный шум, особенно летом в ночное время, когда открыты окна. Частично решить проблему сможет шумопоглащающий забор, но это не панацея.

Советы эксперта, видео